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�tape 1 - Prendre la d�cision
d'acheter |
�a peut sembler �vident, mais il est bon de noter
que le premier pas vers l'acquisition d'une maison est la d�cision de le
faire. Examinez les raisons pour lesquelles vous voulez acheter une
nouvelle maison et mettez-les par �crit. D�terminez combien de temps vous
comptez vivre dans la nouvelle maison - est-ce que �a vous semble toujours
une bonne id�e du point de vue financier? Avez-vous les moyens d'acheter
une maison qui r�pondrait � tous vos besoins? Une r�gle pratique pour vous
donner une id�e est que le paiement de l'hypoth�que ne devrait pas
d�passer 1/3 de votre revenu mensuel net.
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�tape 2 - Consulter un
professionnel |
| Je me ferai un plaisir de prendre rendez-vous avec
vous pour parler de vos projets d'avenir et des raisons pour lesquelles
vous voulez acheter une maison. Nous parlerons des diff�rents quartiers,
des �coles, des facteurs �conomiques qui risquent d'affecter le march�, de
m�me que ce que vous avez en t�te pour votre avenir.
� ce moment, je pourrai aussi vous aider dans le
processus de demande de pr�t hypoth�caire pr�autoris�. Un pr�t
hypoth�caire pr�autoris� est une d�claration �crite �manant d'un agent de
pr�ts et indiquant le montant du pr�t auquel il ou elle estime que vous
pourrez �tre admissible. Le fait que vous ayez un pr�t hypoth�caire
pr�autoris� facilitera les n�gociations au moment de conclure la
vente.
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�tape 3 - Commencer �
chercher |
| Apr�s notre rencontre initiale, je vais effectuer
une recherche dans mes diff�rentes sources pour rep�rer les maisons �
vendre qui r�pondent � vos crit�res. Je vais faire une visite pr�alable de
ces maisons pour vous �pargner les d�placements inutiles. Ensuite, je vais
prendre des rendez-vous pour les visites � des heures qui vous
conviennent.
Au moment des visites, je vous indiquerai les forces
et les faiblesses de chaque maison. Et je vais vous demander ce que vous
avez aim� et pas aim�. Vous modifierez sans doute la liste de ce que vous
d�sirez d'une maison; certains d�tails prendront plus d'importance � vos
yeux tandis que d'autres vous sembleront moins importants. Sur la base de
cette nouvelle information, je vais raffiner les crit�res de recherche
jusqu'� ce que nous trouvions la maison de vos r�ves.
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�tape 4 - Conna�tre le
march� |
| Ma connaissance du march� local se r�v�lera
pr�cieuse pour la recherche d'une maison. Je vais vous indiquer si le
march� dans un certain quartier est � chaud � et exige une
action imm�diate, ou s'il est � froid � et permet une r�flexion
plus m�rie.
Lors des visites, je vous indiquerai si le prix
demand� laisse place � des n�gociations ou si la maison a un � prix
ferme �. Ma connaissance sans pareille du march� vous donnera un net
avantage sur les autres acheteurs � la recherche d'une maison.
Dans un � march� de vendeur �, il n'est pas
rare de voir des offres multiples pour une propri�t�, des offres au plein
prix et m�me des offres � un prix sup�rieur au prix demand�. Au contraire,
dans un � march� d'acheteur �, il y a plus de maisons � vendre
que d'acheteurs. Dans un tel march�, il y a une plus grande marge de
man�uvre pour n�gocier puisque les maisons se vendent moins
vite.
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�tape 5 - Trouver la maison de vos
r�ves |
| J'ai la certitude que nous arriverons � trouver la
maison de vos r�ves. � ce moment, je r�digerai une offre d'achat taill�e
sur mesure pour r�pondre � vos besoins particuliers, y compris les
conditions associ�es � l'offre (autrement dit, votre offre tient �
condition que vous obteniez le financement, que l'inspection de la maison
soit favorable, que le titre soit clair, etc.).
L'offre d'achat est g�n�ralement accompagn�e d'un
acompte. Il s'agit d'un d�p�t en esp�ces vers� au vendeur pour consolider
une offre d'achat. Le montant de l'acompte est appliqu� aux frais de
cl�ture. Si le vendeur accepte l'offre d'achat, la conclusion de la vente
a g�n�ralement lieu dans la p�riode de 30 � 60 jours suivant la date de
l'offre (habituellement selon le temps n�cessaire au traitement de votre
pr�t hypoth�caire).
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�tape 6 - N�gocier
l'entente |
| Il n'est pas rare de recevoir une contre-offre en
r�ponse � l'offre d'achat initiale. Il ne faut pas que �a vous d�courage.
Nous allons discuter de la contre-offre et d�cider si vous devriez
l'accepter, soumettre votre propre contre-offre ou rejeter la contre-offre
et continuer � chercher une maison.
Les conditions qui pr�valent sur le march� seront un
facteur dans la fa�on de n�gocier l'entente. Nous devons aussi rester �
l'int�rieur de vos limites. Les �motions peuvent facilement mener au
� remords de l'acheteur �. Il vaut mieux �tablir des limites
avant de commencer � n�gocier et de rester dans ces limites.
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�tape 7 - Obtenir le pr�t
hypoth�caire |
Durant la p�riode de cl�ture, vous travaillerez avec
votre pr�teur hypoth�caire pour finaliser le pr�t. Comme vous avez obtenu
un pr�t pr�autoris� avant de commencer la recherche d'une maison, vous
�tes d�j� beaucoup plus pr�s de la fin. Je vais assembler toute
l'information sur la propri�t� dont le pr�teur aura besoin pour finaliser
le pr�t.
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�tape 8 - Clore
l'entente |
Vous recevrez, au moment de d�poser votre demande de
pr�t, une estimation faite de bonne foi des frais de cl�ture. L'estimation
se fonde sur l'exp�rience pass�e de la personne charg�e des pr�ts et
pourrait ne pas inclure tous les frais de cl�ture. Je me ferai un plaisir
d'examiner avec vous le document d'estimation faite de bonne foi pour
attirer votre attention sur les frais qui y manquent et ceux que j'estime
bas.
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�tape 9 -
D�m�nager |
| F�licitations! Il est maintenant temps de d�m�nager
dans votre nouvelle maison et d'en faire votre chez-vous. C'est une
p�riode palpitante qui devrait �tre plaisante. Je vais vous fournir une
liste pour vous aider � vous souvenir de tous les petits d�tails dont il
faut s'occuper que le d�m�nagement se passe bien.
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