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1. Schritt - F�llen Sie die Entscheidung zu kaufen
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Es scheint auf der Hand zu liegen, jedoch ist es gut, es einmal zu erw�hnen, dass der erste Schritt zum eigenen Heim die Entscheidung zum Kauf ist. �berlegen Sie sich die Gr�nde, warum Sie ein neues Haus wollen und schreiben Sie sie auf. Beschlie�en Sie wie lange Sie in dem neuen Haus leben wollen - macht der Kauf finanziell gesehen dann immer noch Sinn? K�nnen Sie sich ein Haus, das Ihren Anforderungen entspricht, �berhaupt leisten? Eine gute Faustregel ist, dass Ihre Hypothekenratenzahlung nicht mehr als 1/3 Ihres monatlichen Nettoeinkommens betragen sollte.
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2. Schritt - Lassen Sie sich professionell beraten
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Ich w�rde gerne einen Termin mit Ihnen ausmachen, zu dem wir uns treffen k�nnen und ich Ihre Gr�nde, warum Sie ein Haus kaufen wollen und Ihre Pl�ne f�r die Zukunft anh�ren kann. Wir k�nnen dann die Nachbarschaftsumgebungen, Schulen und �konomischen Faktoren, die f�r die Marktlage von heute und morgen verantwortlich sind sowie Ihre Vorstellungen, wie Sie Ihr Haus und Ihre Nachbarschaft mit Ihnen wachsen sehen, besprechen.
Zu diesem Zeitpunkt werde ich Ihnen au�erdem helfen, sich f�r ein Hypothekendarlehen vorzuqualifizieren. Eine Vorqualifizierung ist eine schriftliche Bescheinigung eines Darlehensberaters, die angibt, dass Ihnen nach Meinung des Darlehensberaters ein Hypothekendarlehen bis zu einem bestimmten Betrag genehmigt wird. Die Tatsache, dass Sie vorqualifiziert sind, wird uns beim Aushandeln des Vertrags helfen.
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3. Schritt - Beginnen Sie die Suche
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| Nach unserem ersten Treffen werde ich alle meine Ressourcen nach H�usern, die Ihren Kriterien entsprechen, durchsuchen. Ich werde die H�user vorab ansehen, um die nicht in Frage Kommenden zu eliminieren. Dann mache ich Termine aus, um die H�user zu einem Zeitpunkt, die f�r Sie g�nstig ist, zu besichtigen.
W�hren wir das Haus besichtigen, werde ich Sie auf positive und negative Punkte aufmerksam machen. Ich werde Sie danach fragen, was Ihnen gef�llt und was Ihnen nicht gef�llt. Sie werden Ihre "Wunschliste" wahrscheinlich um�ndern, wenn wir die H�user besichtigen, manche Dinge werden dann wichtiger f�r Sie werden als andere. Mit diesen neuen Informationen werde ich unsere Suchkriterien redefinieren, damit wir die Auswahl der H�user reduzieren und Ihrem Traumhaus n�her kommen.
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4. Schritt - Kennen Sie den Markt
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| Meine Kenntnis des lokalen Marktes ist ein wesentlicher Faktor in der Suche nach einem Heim. Ich werde Sie dar�ber informieren, wenn die Marktlage in einer bestimmten Gegend "hei�" ist und sofortiges Handeln erfordert oder wenn der Markt "kalt" ist und somit Zeit f�r reifliche �berlegungen und Abw�gungen bleibt.
Bei der Besichtigung der H�user werde ich Ihnen mitteilen, ob bei der urspr�nglichen Preisforderung ein Verhandlungsspielraum besteht oder ob das Haus "einen Preis zum schnellen Verkauf" hat. Meine einzigartigen Marktkenntnisse werden Ihnen dabei helfen, der "haussuchenden Konkurrenz" einen Schritt voraus zu sein.
Bei einem "Verk�ufermarkt". Es ist nicht ungew�hnlich, mehrere Angebote f�r ein Grundst�ck zu sehen, Angebote zum vollen Preis und sogar Angebote �ber dem Verkaufspreis. Umgekehrt stehen bei einem "K�ufermarkt" mehr H�user zum Verkauf, als es K�ufer gibt. Dies gibt uns mehr Verhandlungsspielraum, da es immer l�nger dauert, H�user zu verkaufen.
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5. Schritt - Finden Sie Ihr Traumhaus
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Ich bin mir sicher, dass wir Ihr Traumhaus finden werden. Wenn es soweit ist, werde ich das Kaufangebot zusammenstellen, das auf Ihre Anspr�che zugeschneidert ist und die angemessenen Eventualit�ten enth�lt (wie z. B. Finanzierung, positive Hausinspektion, Eigentumsurkunde ohne Probleme, usw.).
Das Angebot wird �blicherweise zusammen mit dem "earnest money" - der Anzahlung - �berbracht. Diese Anzahlung ist eine Barzahlung, die an einen Hausverk�ufer gemacht wird, um das Angebot f�r den Kauf des Hauses zu sichern. Der Betrag wird f�r die Abschlusskosten verwendet. Wenn der Verk�ufer das Angebot akzeptiert, findet der Vertragsabschluss generell zwischen 30 und 60 Tagen nach Angebotsdatum statt (normalerweise h�ngt dies von der Bearbeitungszeit Ihrer Hypothekenfinanzierung ab).
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6. Schritt - Aushandeln des Gesch�fts
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Es ist nicht ungew�hnlich ein Gegenangebot zu erhalten, nachdem das urspr�ngliche Kaufangebot abgegeben wurde. Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Wir werden das Gegenangebot besprechen und dann entscheiden, ob wir das Gegenangebot annehmen, unser eigenes Gegenangebot abgeben wollen oder das Gegenangebot ablehnen und uns auf eine neue Suche konzentrieren.
Die Marktlage wird dabei eine Rolle spielen, wie aggressiv wir das Gesch�ft aushandeln wollen. Wir werden au�erdem innerhalb Ihrer Grenzen arbeiten. Emotionen k�nnen dazu f�hren, dass der K�ufer Gewissensbisse bekommt. Es ist besser sich vor den Angebotsverhandlungen Grenzen zu setzten und sich dann an diese Grenzen zu halten.
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7. Schritt - Ein Darlehen sichern
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W�hrend der Abschlussperiode werden Sie mit Ihrem Darlehensgeber zusammen arbeiten, um das Darlehen abzuschlie�en. Da Sie sich noch vor Beginn Ihrer Haussuche f�r ein Darlehen vorqualifiziert haben, sind Sie dem Abschluss schon einen gewaltigen Schritt n�her. Ich werde die erforderlichen Grundst�cks-/Immobilieninformationen sammeln, die Ihr Darlehensgeber braucht, um das Darlehen abzuschlie�en.
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8. Schritt - Den Vertrag abschlie�en |
Sie werden eine "Sch�tzung im guten Glauben" der Abschlusskosten, zum Zeitpunkt der Einreichung des Darlehensantrages beim Darlehensgeber, erhalten. Die Sch�tzung basiert auf der bisherigen Erfahrung des Darlehensberaters und kann unter Umst�nden nicht alle Abschlusskosten enthalten. Ich erkl�re mich gerne bereit, die "Sch�tzung in gutem Glauben" nocheinmal zu pr�fen und dabei Fragen zu beantworten und auf fehlende Kosten und Sch�tzungen, die ich f�r zu niedrig halte, hinzuweisen.
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9. Schritt - Einzug
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Herzliche Gl�ckw�nsche! Es ist an der Zeit, in Ihr neues Haus einzuziehen und es zu Ihrem Heim zu machen. Genie�en Sie diese aufregende Zeit. Ich werde Ihnen eine Checkliste geben, die Sie an die vielen Details, die Ihren Umzugstag zur Freude werden lassen, erinnert.
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