Entendendo a valorizaￜￜo da propriedade

A valorizaￜￜo da propriedade refere-se a um aumento no valor de sua casa e da propriedade. Quando sua propriedade se "valoriza" vocￜ tem um patrimￜnio maior para garantir um emprￜstimo e vocￜ alcanￜa um lucro maior quando vocￜ a vende. O valor das propriedades normalmente flutua por diferentes razￜes, entￜo como vocￜ saberￜ que a casa que estￜ comprando irￜ se valorizar ao longo dos anos?

De modo geral, a economia ￜ o fator determinante de valorizaￜￜo imobiliￜria nos E.U.A. Isso inclui as taxas de juros, bem como as taxas de emprego correntes, crescimento dos negￜcios na regiￜo, procura e demanda de moradia e viabilidade financeira.

A economia regional e fatores sociais tambￜm afetam a valorizaￜￜo dos imￜveis. Muitos compradores de casas escolhem viver em ￜreas com os melhores recursos para facilitar o estabelecimento da famￜlia, como a proximidade de escolas, empregos e comￜrcio.

Um bairro bem provido de escolas tambￜm pode ser um indicador de uma boa valorizaￜￜo da casa. Acredita-se que boas escolas ajudam a promover tipos de vida associados com bons nￜveis de sucesso pessoal, familiar e da comunidade.

Os dados demogrￜficos tambￜm tￜm seu papel na valorizaￜￜo do imￜvel. Por exemplo, durante os anos 80, muitos representantes da geraￜￜo "baby boomer" (Pessoas nascidas entre 1946 e 1964) estavam comprando imￜveis, causando a valorizaￜￜo das casas a uma taxa mais rￜpida do que a inflaￜￜo, tornando o mercado imobiliￜrio um investimento rentￜvel. O grupo conhecido como Geraￜￜo Y ￜ nascidos entre 1980 atￜ o momento ￜ ￜ a maior geraￜￜo desde a dos baby boomers. Sua contribuiￜￜo para o mercado imobiliￜrio espera-se que seja ainda maior do que a de seus irmￜos mais velhos da Geraￜￜo X (nascidos entre 1965 e 1979).

Existem alguns aspectos que contribuem significativamente para a valorizaￜￜo de imￜveis, que talvez vocￜ queira perguntar a seu agente quando estiver procurando uma casa:

Vendas recentes. Pergunte a seu agente ou consulte registros pￜblicos sobre venda de imￜveis no bairro que vocￜ deseja morar.Quantas vendas de casa ocorreram no ano anterior? Quais foram os preￜos pedidos? As vendas concluￜdas excederam os preￜos pedidos?

Histￜrico da Valorizaￜￜo.Os preￜos das casas aumentaram ou declinaram nos ￜltimos 5 a 10 anos? Esse bairro ￜ considerado desejￜvel por sua localizaￜￜo, ambiente e padrￜo financeiro?

Atividade econￜmica local. Existe uma boa variedade de negￜcios na ￜrea ou ela depende de um sￜ setor? Algumas novas indￜstrias se mudaram para a ￜrea ou deixaram a regiￜo? Existem muitos lanￜamentos prￜximos?Mudanￜas econￜmicas como o fechamento de uma grande fￜbrica podem afetar substancialmente a demanda de moradia em uma determinada regiￜo.

ￜ importante notar que apesar da valorizaￜￜo significar muito, ela nￜo deve ser a razￜo determinante para vocￜ decidir comprar uma casa em uma regiￜo em particular. Mesmo se vocￜ comprar uma casa em uma regiￜo de rￜpida valorizaￜￜo, nￜo hￜ garantia de que o valor irￜ subir quando vocￜ desejar vendￜ-la. Por isso ￜ melhor escolher um bairro ￜ e uma casa ￜ em uma regiￜo que seja adequada ￜs suas prￜprias necessidades.