Devenir propri�taire en 9 �tapes

�tape 1 - Prendre la d�cision d'acheter

�a peut sembler �vident, mais il est bon de noter que le premier pas vers l'acquisition d'une maison est la d�cision de le faire. Examinez les raisons pour lesquelles vous voulez acheter une nouvelle maison et mettez-les par �crit. D�terminez combien de temps vous comptez vivre dans la nouvelle maison - est-ce que �a vous semble toujours une bonne id�e du point de vue financier? Avez-vous les moyens d'acheter une maison qui r�pondrait � tous vos besoins? Une r�gle pratique pour vous donner une id�e est que le paiement de l'hypoth�que ne devrait pas d�passer 1/3 de votre revenu mensuel net.

�tape 2 - Consulter un professionnel

Je me ferai un plaisir de prendre rendez-vous avec vous pour parler de vos projets d'avenir et des raisons pour lesquelles vous voulez acheter une maison. Nous parlerons des diff�rents quartiers, des �coles, des facteurs �conomiques qui risquent d'affecter le march�, de m�me que ce que vous avez en t�te pour votre avenir.

� ce moment, je pourrai aussi vous aider dans le processus de demande de pr�t hypoth�caire pr�autoris�. Un pr�t hypoth�caire pr�autoris� est une d�claration �crite �manant d'un agent de pr�ts et indiquant le montant du pr�t auquel il ou elle estime que vous pourrez �tre admissible. Le fait que vous ayez un pr�t hypoth�caire pr�autoris� facilitera les n�gociations au moment de conclure la vente.

�tape 3 - Commencer � chercher

Apr�s notre rencontre initiale, je vais effectuer une recherche dans mes diff�rentes sources pour rep�rer les maisons � vendre qui r�pondent � vos crit�res. Je vais faire une visite pr�alable de ces maisons pour vous �pargner les d�placements inutiles. Ensuite, je vais prendre des rendez-vous pour les visites � des heures qui vous conviennent.

Au moment des visites, je vous indiquerai les forces et les faiblesses de chaque maison. Et je vais vous demander ce que vous avez aim� et pas aim�. Vous modifierez sans doute la liste de ce que vous d�sirez d'une maison; certains d�tails prendront plus d'importance � vos yeux tandis que d'autres vous sembleront moins importants. Sur la base de cette nouvelle information, je vais raffiner les crit�res de recherche jusqu'� ce que nous trouvions la maison de vos r�ves.

�tape 4 - Conna�tre le march�

Ma connaissance du march� local se r�v�lera pr�cieuse pour la recherche d'une maison. Je vais vous indiquer si le march� dans un certain quartier est � chaud ï¿½ et exige une action imm�diate, ou s'il est � froid ï¿½ et permet une r�flexion plus m�rie.

Lors des visites, je vous indiquerai si le prix demand� laisse place � des n�gociations ou si la maison a un � prix ferme ï¿½. Ma connaissance sans pareille du march� vous donnera un net avantage sur les autres acheteurs � la recherche d'une maison.

Dans un � march� de vendeur ï¿½, il n'est pas rare de voir des offres multiples pour une propri�t�, des offres au plein prix et m�me des offres � un prix sup�rieur au prix demand�. Au contraire, dans un � march� d'acheteur ï¿½, il y a plus de maisons � vendre que d'acheteurs. Dans un tel march�, il y a une plus grande marge de man�uvre pour n�gocier puisque les maisons se vendent moins vite.

�tape 5 - Trouver la maison de vos r�ves

J'ai la certitude que nous arriverons � trouver la maison de vos r�ves. � ce moment, je r�digerai une offre d'achat taill�e sur mesure pour r�pondre � vos besoins particuliers, y compris les conditions associ�es � l'offre (autrement dit, votre offre tient � condition que vous obteniez le financement, que l'inspection de la maison soit favorable, que le titre soit clair, etc.).

L'offre d'achat est g�n�ralement accompagn�e d'un acompte. Il s'agit d'un d�p�t en esp�ces vers� au vendeur pour consolider une offre d'achat. Le montant de l'acompte est appliqu� aux frais de cl�ture. Si le vendeur accepte l'offre d'achat, la conclusion de la vente a g�n�ralement lieu dans la p�riode de 30 � 60 jours suivant la date de l'offre (habituellement selon le temps n�cessaire au traitement de votre pr�t hypoth�caire).

�tape 6 - N�gocier l'entente

Il n'est pas rare de recevoir une contre-offre en r�ponse � l'offre d'achat initiale. Il ne faut pas que �a vous d�courage. Nous allons discuter de la contre-offre et d�cider si vous devriez l'accepter, soumettre votre propre contre-offre ou rejeter la contre-offre et continuer � chercher une maison.

Les conditions qui pr�valent sur le march� seront un facteur dans la fa�on de n�gocier l'entente. Nous devons aussi rester � l'int�rieur de vos limites. Les �motions peuvent facilement mener au � remords de l'acheteur ï¿½. Il vaut mieux �tablir des limites avant de commencer � n�gocier et de rester dans ces limites.

�tape 7 - Obtenir le pr�t hypoth�caire

Durant la p�riode de cl�ture, vous travaillerez avec votre pr�teur hypoth�caire pour finaliser le pr�t. Comme vous avez obtenu un pr�t pr�autoris� avant de commencer la recherche d'une maison, vous �tes d�j� beaucoup plus pr�s de la fin. Je vais assembler toute l'information sur la propri�t� dont le pr�teur aura besoin pour finaliser le pr�t.

�tape 8 - Clore l'entente

Vous recevrez, au moment de d�poser votre demande de pr�t, une estimation faite de bonne foi des frais de cl�ture. L'estimation se fonde sur l'exp�rience pass�e de la personne charg�e des pr�ts et pourrait ne pas inclure tous les frais de cl�ture. Je me ferai un plaisir d'examiner avec vous le document d'estimation faite de bonne foi pour attirer votre attention sur les frais qui y manquent et ceux que j'estime bas.

�tape 9 - D�m�nager

F�licitations! Il est maintenant temps de d�m�nager dans votre nouvelle maison et d'en faire votre chez-vous. C'est une p�riode palpitante qui devrait �tre plaisante. Je vais vous fournir une liste pour vous aider � vous souvenir de tous les petits d�tails dont il faut s'occuper que le d�m�nagement se passe bien.

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